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孙宏斌与柳传志一买泯恩仇? 138亿收购联想物业

(原标题:孙宏斌与柳传志一买泯恩仇? 融创138亿收购联想物业项目)9月18日晚间,融创中国和联想控股发布联合公告宣布,9月16日,融创中国的附属公司融创房地产..

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孙宏斌与柳传志一买泯恩仇? 138亿收购联想物业

发布时间:2016-09-19 热度:

(原标题:孙宏斌与柳传志一买泯恩仇? 融创138亿收购联想物业项目)9月18日晚间,融创中国和联想控股发布联合公告宣布,9月16日,融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议。根据协议,融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权,该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益,总代价约为137.88亿元。孙宏斌、柳传志,曾经发生故事的两位故人今日终于续上了新剧情。框架协议一显示,融创房地产收购联想控股及/或融科智地包括40家目标公司的目标股权代价约人民币34.77亿元。境内目标债权代价约人民币76.17亿元及应计未付利息约人民币12.80亿元(连同截止实际付款日期目标公司及其附属公司其他新增的欠付卖方的未偿还股东借款(如有)及应计未付利息);境外目标债权代价2.2亿港元和1.6亿美元,及应计未付利息约285万港元和约207万美元(连同截止实际付款日期的其他应计未付利息),惟可根据框架协议一的条款及条件作出调整。总代价为136.5亿元。框架协议二显示,联想控股作为卖方向融创房地产出售安信颐和的全部股权,代价为人民币8700万元,及安信颐和欠付卖方的未偿还股东借款人民币5000万元、应计但未付利息人民币61.73万元。因此,框架协议二项下拟进行的交易事项二代价总额将为人民币1.376173亿元。据悉,交易完成后,北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将不再为联想控股的联营公司,而各其他目标公司将不再为联想控股的附属公司;北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将为融创中国的联营公司,而各其他目标公司将成为融创中国的附属公司。主营IT业务的联想控股,曾视融科智地为“上市一级火箭推力器”。联想教父柳传志期望在房地产业务的带领下,联想控股可以完成“上市后年净利润增长保持在30%以上”的速率,但其近年来发展呈现疲态,未能随楼市整体上涨收获红利。另一方面,融创最近呈“收购王”态势,在业绩飞涨同时多次出手。截至2016年8月底,融创合约销售额781.3亿元,同比增长95%,完成全年目标业绩的97%,进入中国房企十强席位。而联想控股表示,“此次合作也是联想控股的一项重要战略举措。基于对中国经济发展趋势的洞察以及企业自身发展的需要,联想控股将战略投资业务聚焦于金融服务、医疗服务、农业与食品以及创新消费等新经济增长引擎,并通过管控与服务,帮助旗下企业实现价值跃升。未来,联想控股将持续优化和调整自身投资组合,使得公司整体价值最大化,为投资人创造良好回报。”背景介绍:孙宏斌和柳传志的纠葛起源于1989年,那时候的联想正走到创业以来最关键的十字路口。自1984年以来,联想靠联想汉卡从中关村崛起,迅速发展成一家规模不小、声名显赫的公司。然而,也是在这个时候,危机蹑足而至。创业精神有消退的先兆,创业元老把持各个重要岗位,却缺乏决战的血性。柳传志必须要找到新鲜的血液,让公司重新焕发创业的激情。这时候,他选中了孙宏斌。孙宏斌原是销售部一个很普通的职员,可是几个月后,就因业绩卓越受到提拔。1989年10月,联想成立企业部,专门负责汉卡和微机产品的全国分销业务,25岁的孙宏斌被任命为企业部经理。孙宏斌上任后,带着一群热血青年只花了两个月时间就建起了13个独资分公司。到12月,公司产品出现积压,这些分公司像泄洪一样地泄出去1000万元的产品,让压力顿解。柳传志自是十分欣赏这个年轻人。孙宏斌讲话缺乏逻辑,而且山西口音很重,柳传志就逼着他每天到自己的办公室讲一个故事;在经营上,孙宏斌跟主管供货的业务部经理矛盾很大,后者是老资格的创业元老,不拿小毛孩似的孙宏斌当一回事,于是柳传志痛下杀手,将之撤去,然后把两个部门合并都交给孙宏斌打理。然而蜜月期仅仅维持了半年,一张内部报纸“出卖”了孙。1990年3月初,在香港的柳传志突然发现一张很陌生的《联想企业报》,仔细一看,它不是集团的那张由他创办的《联想报》,而是孙宏斌的企业部报纸。在头版刊登的《企业部纲领》中,第一条就是“企业部的利益高于一切”。柳传志嗅出了一丝异样的气息。他当即决定飞回北京搞清楚这件事情。事态竟比他想象的还要严重。因为总管集团的所有销售业务,孙宏斌权重一时,全国的13家分公司经理都唯他马首是瞻。有一次,孙宏斌带着4个最贴心的部下在一家酒馆聚会。在高谈阔论中,他们煮酒论英雄,认为在当今中关村里,四通的万润南、联想的柳传志和孙宏斌是3位最杰出的豪杰,而经过一番分析后,结论是“孙绝对第一,万第二,柳第三”。柳传志和孙宏斌的冲突立刻爆发了。在其后的企业部会议上,孙宏斌表示他的属下不能理解公司的决定,而那些狂热的年轻人更是当着柳传志的面一个接一个地站起来提出诘问:“你说我们有帮会成分,能不能具体说一下?”“我们直接归孙宏斌领导,孙宏斌的骂我们爱听,与总裁何干?”原本希望惩前毖后的柳传志被乱炮轰击,愤怒至极,他拂袖而去,临走时丢下一句话:“你们要知道,联想的老板是谁。”就这样,山西青年孙宏斌的人生经历了一场十分奇异的跌宕。他差点成为中国最大的计算机公司的接班人,却最后被那个无限赏识他的人送进了监狱。他的孩子是1990年1月出生的,4个月后,他就被关了起来。在坐牢期间,他拒绝让妻子把孩子带来给他看,因为他不想让孩子看到父亲是这副样子。但挫折好像一点儿也没有损伤他预言家式的激情,出狱前夕,他和把他送进监狱的柳传志坐下恳谈,他强调自己决不屑于提着刀子在街上乱转,将来也不会切入IT业,只是想在自己辉煌的未来中有柳传志的影子。孙宏斌出类拔萃的偏执与近乎僵硬的冷静,使得老江湖柳传志对其刮目相看。其后,联想不仅借给他50万元在天津开办顺驰房地产咨询公司,还为他与银行取得联系,作为他第一个开发项目的合作伙伴,并以联想的无形资产帮他圈地、融资。这两个本该怒目相向的男人,竟然长时间上演了一出惺惺相惜的悲喜剧,让世人对孙宏斌的笃定与城府瞠目。此后,孙宏斌的顺驰因为狂飙突进的拿地被称为地产界的一个黑马。孙自负地认为自己超前地看透了房地产业的显规则和潜规则。他采取分期支付土地款、缩短从拿地到开盘周期等方式,把有限的资金运用到了极致,就像是“十个瓶子两个盖子”。孙宏斌宣称:顺驰将在3年后达到1000亿元的销售规模,从而一骑绝尘坐稳中国地产业老大的位置。转眼到了2003年7月,在中城房网的一次论坛。轮到孙宏斌发言。他先是东拉西扯地侃了一段,然后突然用轻描淡写的口吻说:“一个城市应该能支撑一个50亿元到80亿元销售额的地产公司。顺驰今年销售额要达到40亿元,我们的中长期战略是要做全国第一。”说到这里,他微微顿了一下,侧脸看了看坐在一旁神情阴晴难辨的王石,接着悠悠地说:“也就是要超过在座诸位,包括王总。”正是由于类似的言论,2004年一年,孙宏斌”树敌”无数。万科董事长王石和卓达集团总裁杨卓舒就曾公开对他表示过不满。王石在一次论坛上,提出了很多的警告:规模不要追求太大,资金链不要紧绷、不留余地,否则市场一有风吹草动就会受影响,天天加班都没用。 王石的预言随后不幸言中,2004年3月到5月之间,国家推出了一系列严厉的楼市调控措施,高速前进的顺驰没有坚持太久,资金链断裂,管理失控,香港上市杳无音信,私募在签字前夕撤走,孙宏斌对顺驰战略的偏执终将他陷于绝境,2006年9月,香港路劲基建通过注资的形式获得了顺驰的绝大部分股份,为了保存顺驰的品牌和团队,孙宏斌将自己12年的心血几乎是以白送的方式让出。但与生具有的蛮近却让孙宏斌在2011年东山再起,回到了我们的视野。他的另一家地产公司融创2011年销售达到192亿元,业绩逆市增长超过一倍。但当你再问他融创的未来展望——譬如和万科相比时,他能用平淡的外交口吻说:“我已经不再去想什么规模了。做房地产最重要的是产品与风险控制。” 本文来源:第一财经日报 责任编辑:李德雄_NT2021


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